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 物件購入ガイド5 |
| ■STEP5：細かい点まで入念にチェックしよう |
建物はまさにマイホームの象徴です。家族全員が住みやすく、やすらげる空間が理想です。広さは十分か、仕様は好みにあうか、キッチン・浴室などの水廻りの広さは、使い勝手は、などチェックポイントは数多くあります。しかし、新築のマンシ∃ンや建売住宅では、完成前に図面で売るケース（いわゆる青田売り）が多いのも事実です。モデルルームの豪華さに目を奪われることなく、細かい点まで入念にチェックしてください。
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一戸建てはここをチェックしよう
・建売住宅
建売住宅にはできあがったプランで売るものと、先行して土地を買って、モデルプランを基に購入者がある程度自由にプランの変更ができる、いわゆる建築条件付きの「売り建て方式」の二方式があります。業者がつくったプランで売る場合にも、完成前の住宅であれば、ある程度設計変更は可能です。
いずれの場合でも、チェックしたいのは、①土地の形状、道路幅、方位②土台・基礎③建物の外観④建物内剖⑤付帯設備です。土地の形状等は見れば分かりますが、土台・基礎については、コンクリート基礎か、木部とはアンカーボルトでしっかり緊結してあるか、防腐・防蟻処理は施されているか、基礎部分は地面から30cm以上あるか、換気孔は十分か、などをチェックしてください。
建物については、①外壁の素材、グレード②内部の広さ、使い勝手③仕様のグレード④キッチン、浴室などの水廻りの広さ、設備、使い勝手⑤収納の広さなどを図面に照らしあわせてチェックしてください。
完成前の物件では、家具や家電製品の配置を念頭にメジャーで測るなどしてチェックしないと、いざ入居して置場に困るケースもありますので、十分確認してください。
・中古一戸建て
中古一戸建ての場合は、土台・基礎部分や外観、屋根などのチェックを新築の場合より慎重に行う必要があります。①土台・基礎の損傷はないか、白アリは大丈夫か②外壁にビビ割れなどの損傷はないか③屋根に損傷はないか④排水は良好か⑤内部に雨漏れ跡はないか、などを入念にチェックしてください。
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マンションはここをチェック
・新築マンション
新築マンションは、完成前に図面で売る｢青田売り｣が一般的です。青田売りですので、販売にはモデルルームが用意されますが、モデルルームですので、専有部分の設備、仕様などはチェックできますが、構造や日照、眺望等は確認できません。また、自分の購入したいタイプが、モデルルームになっているとは限りません。図面を詳細に検討しながら、モデルルームを見学し、建設地には必ず足を運ぶようにしてください。
とくに、図面を見るときに注意したいのは、表示してある面積、長さは｢壁芯｣(壁の中心で囲まれた部分)です。実際に使う場合や登記上の「内法」(壁の内側で囲まれた部分)より広ぐ表示されますので、モデルルームにはメジヤーを持参してチェックする必要があります。専有面積についても、どこまでの部分が含まれるのかを、パンフレット等で確認してください。
モデルルームでは分からない構造部分などについては、販売担当者に聞いてみてください。床のスラブ厚、工法、外壁・戸境壁の厚さ、排水管の状態などは、販売担当者に確認してください。また、マンションは「管理を買え」ともいわれるほど管理が重要です。管理方式や管理費、修繕積立金の額などもチェックが必要です。
･中古マンション
中古マンションの場合は、専有部分は自分の目で確認できます。チェックポイントは、①外壁のクラック（ヒビ割れ）やエントランスの状態は②内部の使い勝手はいいか③壁にシミはないか（結露の可能性がある）④大規模修繕は終了しているか、あるいは修繕積立金の額は十分か、などです。
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計算方法
◆登記簿面積はいくらか
住宅金融公庫などは、パンフレット表示の壁芯計算で融資してくれますが、「住宅ローン控除制度」などは登記簿に記載された内法計算の面積に従います。
◆ｍ2から坪計算は
土地にしろ建物にしろ、面積はｍ2で表示され、（ ）書きで坪表示されます。坪表示になおす場合は「ｍ2÷3.3058」か「ｍ2×0.3025」で計算してください。
◆畳数計算は
畳数計算は「面積÷1.62」です。
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